Mi inquilino no paga: primeros pasos antes de ir al juzgado
Si has llegado aquí, probablemente ya ha pasado un recibo sin cobrar. Respira: lo que haces en las dos o tres primeras semanas pesa mucho en cómo termina. Esta guía es un mapa general; en cuanto la cosa se complique, hace falta un abogado, y lo decimos al principio porque es el consejo más barato de todo el artículo.
1. Documenta antes de reclamar
Reúne lo que demuestra la deuda: el contrato, los recibos emitidos, los justificantes de pagos recibidos y las comunicaciones por escrito. Un cuadro sencillo con cada mes, lo que se debía y lo que se cobró evita discusiones después. Si llevas tus recibos en una herramienta, exporta el histórico.
2. Habla primero, pero por escrito
La mayoría de los impagos tienen una causa concreta (un retraso de nómina, un problema puntual). Un mensaje claro, por un medio que deje constancia, preguntando por el motivo y proponiendo una fecha de pago, resuelve muchos casos y deja prueba de que fuiste tú quien intentó solucionarlo.
3. Reclama formalmente
Si no hay respuesta, envía un requerimiento de pago con medio fehaciente (burofax con certificación de texto, o correo con acuse): importe, meses adeudados, plazo para pagar y, si es tu caso, la advertencia de que reclamarás por vía judicial.
4. El intento previo de solución (MASC): lo que cambió en 2025
La Ley Orgánica 1/2025, de eficiencia del Servicio Público de Justicia, en vigor desde el 3 de abril de 2025, obliga a intentar una vía de solución de controversias (negociación entre las partes, mediación, conciliación u otras) antes de presentar determinadas demandas civiles, y exige acompañar la demanda del documento que acredite ese intento. Para un desahucio por impago de alquiler, hoy se considera una vía previa que conviene dejar documentada.
Aquí hay un punto en discusión: los abogados no coinciden en cómo encaja ese intento con el requerimiento de pago (sobre todo en cuanto a si afecta al plazo que tiene el inquilino para pagar y detener el procedimiento). La ley no lo regula expresamente y falta jurisprudencia, así que no recomendamos improvisar: consulta con un abogado cómo ordenar los pasos.
5. Qué es la enervación
El inquilino puede detener el desahucio por impago pagando toda la deuda en el plazo que marca la ley tras recibir la demanda (un artículo de un despacho de abogados lo sitúa en diez días). Sirve para que, si paga, siga en la vivienda. Es una razón más para que el abogado decida el momento y la forma del requerimiento.
6. Las cuentas mientras tanto
- Seguro de impago: si lo tienes, avisa cuanto antes; las pólizas suelen exigir comunicar en un plazo corto y presentar los documentos del punto 1.
- Plazos y vulnerabilidad: según la situación del inquilino, pueden existir medidas de protección que suspendan o retrasen el procedimiento. Un abogado te dirá si aplican en tu caso y en tu juzgado.
Resumen
- Documenta la deuda mes a mes.
- Habla por escrito y propón una solución.
- Si no funciona, requerimiento fehaciente.
- Deja constancia del intento previo de solución (MASC) y consulta el orden de los pasos con un abogado.
- Avisa a tu seguro de impago, si lo tienes, desde el primer día.
Si todavía no lo has hecho, lee también nuestra guía sobre el seguro de impago de alquiler.
Este artículo no contiene enlaces de afiliación ni patrocinios. Es información general, no asesoramiento jurídico: los procedimientos de desahucio dependen de cada caso y de cada juzgado. El plazo de enervación procede de un artículo de abogados de marzo de 2026 y no cita el precepto; compruébalo con tu abogado. Fuentes consultadas el 8 de octubre de 2026.
Fuentes: Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (BOE) · Abogados para Todos: MASC y enervación del desahucio (marzo de 2026)