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Fianza del alquiler en Murcia: qué debes saber
Resumen de la normativa que afecta a un propietario particular de vivienda en Murcia: fianza, zonas tensionadas, actualización de la renta y reducciones del IRPF.
- ¿Hay que depositar la fianza?
- No hay depósito administrativo
- Fianza legal (LAU art. 36)
- 1 mensualidad en vivienda, 2 en uso distinto
- Zonas tensionadas
- Ninguna declarada
La fianza
Murcia no exige depositar la fianza ante un organismo, según la información oficial del Ministerio de Vivienda. Eso no elimina la fianza entre las partes: sigue siendo obligatoria una mensualidad en vivienda y dos en uso distinto (LAU art. 36), y conviene dejarla documentada en el contrato.
Zonas de mercado residencial tensionado
Según nuestros datos no hay zonas tensionadas declaradas en esta comunidad. Esto puede cambiar: comprueba SERPAVI antes de firmar o actualizar un contrato.
Actualización de la renta
- Vivienda con contrato posterior al 26 de mayo de 2023: el índice de referencia es el IRAV, publicado por el INE (Ley 12/2023).
- Vivienda con contrato anterior a esa fecha: se aplica lo pactado en el contrato, normalmente el IPC.
- Uso distinto de vivienda (local, oficina): se aplica lo pactado; el IGC es el índice habitual.
Si el contrato está en una zona tensionada, puede haber límites adicionales. Antes de actualizar, comprueba la regla que se aplica en tu caso.
Reducciones del IRPF por alquilar vivienda habitual
En territorio común, el arrendador de una vivienda habitual puede reducir el rendimiento neto positivo según el caso:
| Reducción | Cuándo |
|---|---|
| 90 % | Nuevo contrato del mismo arrendador sobre vivienda en zona tensionada con renta rebajada >5% respecto a la anterior |
| 70 % | Primer alquiler de vivienda en zona tensionada con inquilino de 18-35 años |
| 70 % | Vivienda protegida arrendada a la Administración pública o entidades sociales |
| 60 % | Rehabilitacion con coste >25% del valor de adquisicion o de mercado en los ultimos 2 anos |
| 50 % | Caso general: cualquier arrendamiento de vivienda habitual que no cumpla los requisitos anteriores |
Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 tienen un régimen transitorio propio.
Cada resultado indica la norma y la fecha de la que sale. Estamos preparando una beta cerrada.
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Fuentes
- Ministerio de Vivienda: depósito de fianzas (contrastado el 8 de octubre de 2026)
- Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 36 (BOE)
- Normativa de la comunidad, base de datos de Arrendio (verificada el 1 de julio de 2026)
Información orientativa, sin carácter de asesoramiento legal o fiscal. La normativa cambia: confirma plazos, organismos e importes con el organismo competente o con tu gestoría antes de actuar. Última revisión de esta página: 8 de octubre de 2026.